기초연금 재산 기준 “숫자”로 끝내기: 자가/전세/예금/부채/국민연금 넣으면 1분 판정

이 글을 들어오신 분들이 진짜 원하는 건 이거죠.
“우리 부모님, 도대체 통과야? 탈락이야? 얼마가 기준이야?”

그래서 예시만 던지는 글이 아니라,
자가/전세/예금/부채/국민연금만 넣으면 바로 통과 가능 / 위험 / 탈락권으로 갈라지는 표 + 케이스 10개를 만들었습니다.

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0) 먼저 기준(2026): “이 금액 넘으면 탈락”

선정기준액(소득인정액 기준)
• 단독가구: 월 2,470,000원 초과 → 탈락
• 부부가구: 월 3,952,000원 초과 → 탈락

 

여기서 말하는 소득인정액은 다음 두 개를 합친 값입니다.

• 국민연금(월 수령액) 같은 “월 소득”
• 재산(집/전세/예금)을 “월 소득처럼” 환산한 값

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1) 1분 판정 공식(핵심만): 재산을 월소득으로 바꾸는 방법

아래 공식만 알면 됩니다. (너무 어렵게 쓰지 않겠습니다)

 

[STEP 1] 기본재산액(지역 공제) 선택
• 대도시: 135,000,000원
• 중소도시: 85,000,000원
• 농어촌: 72,500,000원

[STEP 2] 순재산(공제 후) 계산
순재산 = (자가/전세 등 일반재산 − 기본재산액) + (예금 − 20,000,000원) − 부채
※ 마이너스면 0으로 처리

[STEP 3] 재산의 월 환산액
재산 월 환산액 = 순재산 ÷ 300

[STEP 4] 소득인정액
소득인정액 = 국민연금(월) + 재산 월 환산액

 

포인트: 순재산을 300으로 나누면 “월 소득처럼” 환산됩니다.
예) 순재산 3억원이면 → 3억 ÷ 300 = 월 100만원 환산

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2) “통과 가능 / 위험 / 탈락권” 3단계 판정 기준

단독가구 기준(2,470,000원)
• 통과 가능: 2,099,500원 미만 (기준의 85% 미만)
• 위험: 2,099,500원 이상 ~ 2,469,999원 (85%~99%)
• 탈락권: 2,470,000원 이상 (100% 이상)

부부가구 기준(3,952,000원)
• 통과 가능: 3,359,200원 미만 (85% 미만)
• 위험: 3,359,200원 이상 ~ 3,951,999원 (85%~99%)
• 탈락권: 3,952,000원 이상

 

왜 “위험” 구간을 따로 만들었냐면, 실제로 많은 가구가 경계선에서 갈립니다.
위험이면 서류/부채/재산 분류에 따라 결과가 뒤집힐 수 있어 주민센터 상담이 필수입니다.

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3) ✅ 직접 입력표 (이대로 계산하면 됩니다)

아래 표에 숫자만 써놓고, 순서대로 계산해보세요.
대도시(135,000,000원) 기준으로 예시가 잡혀있습니다. (중소/농어촌이면 기본재산액만 바꾸면 됨)

 

항목	입력값(원)	메모
지역 기본재산액	135,000,000	대도시 기준(고양/특례시 포함)
자가(공시가 등) 또는 전세보증금	______________	둘 중 해당되는 걸 “일반재산”으로 입력
예금/적금/보험해지환급금 등 금융재산	______________	금융재산은 20,000,000원 공제
부채(대출/전세자금대출 등)	______________	증빙되는 부채만
국민연금(월 수령액)	______________	월 기준으로 입력

[계산칸]
① 일반재산 공제 후 = (자가/전세 − 기본재산액) = ____________ (마이너스면 0)
② 금융재산 공제 후 = (예금 − 20,000,000) = ____________ (마이너스면 0)
③ 순재산 = ① + ② − 부채 = ____________ (마이너스면 0)
④ 재산 월 환산액 = 순재산 ÷ 300 = ____________ 원/월
⑤ 소득인정액 = 국민연금(월) + ④ = ____________ 원/월

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4) 케이스 10개(대도시 기준) — “통과/위험/탈락권” 바로 갈라지는 실제 계산표

아래는 대도시(기본재산 1억 3,500만원) 기준으로 만든 10가지 케이스입니다.
본인 상황과 가장 비슷한 케이스를 골라 비교하면 체감이 확 옵니다.

 

케이스	입력(자가/전세·예금·부채·연금)	순재산(공제 후)	재산환산(월)	소득인정액(월)	판정(단독)
A	자가 1.2억 / 예금 1천 / 부채 0 / 연금 30만	0원	0원	300,000원	통과 가능
B	전세 1억 / 예금 3천 / 부채 0 / 연금 40만	10,000,000원	33,333원	433,333원	통과 가능
C	자가 2.5억 / 예금 5천 / 부채 5천 / 연금 50만	95,000,000원	316,667원	816,667원	통과 가능
D	자가 4억 / 예금 1억 / 부채 0 / 연금 60만	345,000,000원	1,150,000원	1,750,000원	통과 가능
E	전세 2.2억 / 예금 2천 / 부채 3천 / 연금 20만	55,000,000원	183,333원	383,333원	통과 가능
F	자가 3억 / 예금 3천 / 부채 1억 / 연금 70만	75,000,000원	250,000원	950,000원	통과 가능
G	자가 6억 / 예금 1억 / 부채 1억 / 연금 80만	445,000,000원	1,483,333원	2,283,333원	위험
H	전세 3.5억 / 예금 8천 / 부채 0 / 연금 30만	275,000,000원	916,667원	1,216,667원	통과 가능
I	자가 8억 / 예금 2억 / 부채 0 / 연금 50만	845,000,000원	2,816,667원	3,316,667원	탈락권
J	자가 6억 / 예금 5천 / 부채 6,300만 / 연금 100만	432,000,000원	1,440,000원	2,440,000원	위험(거의 경계)

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5) 핵심 정리

✅ 핵심 3줄
1) 기준은 “재산이 얼마냐”가 아니라 소득인정액(월)이 2,470,000원(단독) 넘는지다.
2) 재산은 공제 후 순재산 ÷ 300으로 월소득처럼 환산된다.
3) 위험(85~99%)이면 ‘부채 증빙/재산 분류’에 따라 뒤집힐 수 있어 상담이 필수다.

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